すぎや不動産の「不動産売却」
不動産売買のことだけではなく、遺産相続・任意売却・成年後見人 制度の活用など複雑な問題にも対応してまいります。
『売りたい』『買いたい』のお手伝い、仲介業務はもちろんのこと、中古住宅・中古マンションを直接購入させて頂き、リノベーションを施し再販していくなど、不動産の活用化プロジェクトも積極的に行っております。早期売却、即決買取りをご希望のお客様もどうぞご相談ください。
任意売却や相続問題などによる不動産売却、専門的なご相談も無料です。プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。
～不動産売却の流れ～
①売却相談
まずはお気軽にご相談下さい。お問合せ・ご相談は無料です。
ご売却に至った経緯やご希望条件等をじっくりお聞きし、不動産売却の基本的な流れや、売主様の疑問に感じていらっしゃる事、売却時の諸経費などについてご説明させて頂きます。
ご相談は、お電話・ご来店・ご訪問、すべてに対応致しております。
➁現地調査
室内・日照など詳細に立地条件を実際に拝見し、より正確な価格査定を可能にします。
また、市場動向、取引事例、権利関係の調査を行います。
③媒介契約
売却をご決断されましたら、媒介契約を締結します。
媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、例えば専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結した場合は他の不動産会社に売却依頼ができないなど、それぞれ特徴がございます。
お客様にとってどの媒介契約が適しているか、じっくりとお話をお聞きしご提案させて頂きます。
④売却活動
媒介契約が締結されましたら、いよいよ売却活動スタートです。
売却活動が始まりますと、週末を中心に購入希望者が内見にいらっしゃるようになります。
好印象を持ってもらえばより早く売却できる可能性が高まりますので、内見直前でバタバタしなくてもいいように、事前にご準備をお願い致します。
売却活動は、弊社HP・インターネットポータルサイト・新聞折り込みチラシやポスティング・不動産指定流通機構レインズなどを活用し、多種多様な方法で購入希望者を募っていきます。
また、2週間に1度（専属専任媒介の場合は1週間に1度以上）、売却活動の報告を致します。活動内容や内見状況等、現状を正直にお伝えし、今後の売却戦略をご提案させて頂きます。
⑤購入申込
購入希望者から購入の意思表示である「購入申込書」が届きます。
価格や引渡し等の希望条件が記載されておりますので、売主様にご意向を確認し、交渉や調整を行います。
売主様、買主様間で合意に至りましたら売買契約に進みます。
⑥売買契約
お客様と買主様とが売買条件で合致した場合、諸条件を十分確認した上で売買契約を結びます。その際、お客様には各証明書、印鑑、物件の鍵などを準備して頂きます。
